Maior evento de condomínios do Rio de Janeiro reúne setor para discutir desafios e oportunidades de gestão

Mais de 25 milhões de brasileiros vivem atualmente em apartamentos, o equivalente a 12,5% da população do país, segundo o Censo 2022 do IBGE. O número ajuda a dimensionar a relevância de um mercado que vem ganhando espaço e se profissionalizando: o condominial. O Brasil conta com mais de 329 mil condomínios e, desses, quase 40 mil estão no Rio de Janeiro, estado que tem a maior proporção de moradores em apartamentos: 5,9%. 

É nesse contexto que o Sicredi participa como patrocinador da Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos 2026, que será realizada nos dias 24 e 25 de setembro, no ExpoRio Cidade Nova, no Rio de Janeiro. Em sua sexta edição, o evento reúne síndicos, administradoras, empresas, fornecedores e profissionais ligados à gestão de condomínios. 

A participação reforça a estratégia do Sicredi de estar próximo de segmentos que demandam soluções financeiras específicas, aliando produtos, tecnologia e, principalmente, relacionamento. A instituição, que ultrapassou R$ 500 bilhões em ativos totais em julho de 2026, vem diversificando sua atuação e busca ampliar sua presença também no setor condominial.

Na prática, o que o síndico procura?

Para quem está no dia a dia da administração condominial, a escolha de uma instituição financeira vai muito além da abertura de uma conta. Envolve agilidade, segurança, qualidade no atendimento, custos competitivos, facilidade na movimentação de recursos e alternativas para fazer o dinheiro do condomínio render.

É o que mostra a experiência de Marco Cerva, síndico profissional há 20 anos e responsável pela Cerva Gestão Condominial. Ele atende atualmente 11 condomínios, dos quais seis mantêm conta no Sicredi, além de utilizar a instituição para suas contas pessoal e empresarial.

Para Cerva, um dos principais diferenciais está justamente na proximidade do atendimento. “No Sicredi é mais fácil abrir conta, tem agilidade e atendimento presencial, que é um diferencial. Consigo falar com o gerente por WhatsApp ou telefone. Também gosto de ir à agência.” A proximidade, segundo ele, não se restringe ao atendimento bancário. Cerva destaca também a possibilidade de utilizar espaços da instituição para reuniões com clientes — algo que considera um diferencial em relação a outros bancos. Outro ponto que pesa na decisão são as tarifas. “O custo das tarifas é bem atrativo”, afirma.

Na rotina dos condomínios que administra, Cerva utiliza conta corrente, cartão de crédito, investimentos e soluções de cobrança. Em um novo condomínio que passará a integrar sua carteira, por exemplo, os boletos serão registrados pelo Sicredi em razão das condições mais competitivas. A possibilidade de resolver operações pelo celular também traz mais praticidade. “Pelo aplicativo do celular eu resolvo tudo”, resume.

Mas, para ele, há ainda uma questão estratégica: fazer os recursos do condomínio renderem. “É um diferencial que eu coloco: o dinheiro do condomínio é rentabilizado, rende mais e gera economia nas tarifas.”

Gestão financeira precisa olhar para o futuro

A visão de Helio Szafran, que atua na área há mais de 30 anos, reforça outro aspecto importante desse mercado: administrar um condomínio exige planejamento financeiro de longo prazo.

Szafran começou a acompanhar a atividade ainda na adolescência, ajudando o pai, que era síndico, e, desde então, segue se atualizando e bem acumulando experiência em diferentes funções, como subsíndico, conselheiro fiscal, síndico e síndico profissional. Nessa trajetória, acompanhou obras, reformas, manutenção, a gestão de equipes e de fornecedores e, sobretudo, os desafios financeiros que fazem parte do dia a dia de um condomínio.

Para ele, uma das principais preocupações é construir um orçamento realista, considerando despesas, reajustes, sazonalidades e imprevistos. A inadimplência também exige acompanhamento constante do fluxo de caixa e medidas para reduzir seus impactos sobre as finanças do condomínio.

Szafran destaca que os síndicos procuram instituições capazes de oferecer um conjunto amplo de serviços. “É importante que os serviços da instituição financeira estejam disponíveis 24 horas por dia, sete dias por semana, e que exista um canal de comunicação eficiente.”

Tecnologia a favor dos condomínios

A transformação digital também mudou o cotidiano dos síndicos. Processos que antes exigiam documentos, deslocamentos, telefonemas e longas esperas hoje podem ser realizados em poucos minutos. 

A tecnologia, porém, não elimina a importância do relacionamento. Para o diretor de Desenvolvimento de Negócios da Central Sicredi PR/SP/RJ, Adilson de Sá, atender às particularidades do setor exige combinar recursos digitais, soluções financeiras e relacionamento. “O síndico precisa ter segurança e praticidade para cuidar da vida financeira do condomínio, mas também contar com uma instituição que esteja próxima e entenda os desafios da sua gestão. No Sicredi, buscamos unir tecnologia, um portfólio completo de soluções e um atendimento que facilite a administração condominial.”

Um mercado que exige proximidade

A experiência dos dois síndicos mostra que o mercado condominial tem demandas bastante específicas. Para além da movimentação de contas e pagamentos, os gestores precisam administrar recursos, planejar investimentos, controlar custos, lidar com a inadimplência e tomar decisões que impactam diretamente centenas de moradores.

A Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos se apresenta, assim, como um espaço estratégico para ouvir quem está na ponta, compreender os desafios do setor e apresentar alternativas para a administração dos condomínios.

Para o Sicredi, estar nesse ambiente significa mais do que apresentar produtos: permite conhecer de perto os desafios dos síndicos e desenvolver soluções alinhadas às demandas de quem administra condomínios.

Sobre o Sicredi 

O Sicredi é uma instituição financeira cooperativa comprometida com o crescimento de seus associados e com o desenvolvimento das regiões onde atua. Possui um modelo de gestão que valoriza a participação dos mais de 10 milhões de associados, que exercem o papel de donos do negócio. Com mais de 3,1 mil agências, o Sicredi está presente fisicamente em todos os estados brasileiros e no Distrito Federal, disponibilizando uma gama completa de soluções financeiras e não financeiras.

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