Realize o sonho da casa própria

Sim. O Sicredi disponibiliza modalidades específicas para construção, permitindo financiar a obra conforme cronograma físico-financeiro e condições estabelecidas para a operação. Você também pode adquirir o terreno e fazer a construção da sua casa em uma única operação. 

Sim. Por meio da portabilidade, é possível transferir seu financiamento imobiliário de outra instituição financeira para o Sicredi, sujeito à análise de crédito e às condições vigentes no momento da contratação.

O valor máximo financiável varia conforme a modalidade de crédito. No âmbito do SFH, o imóvel deve possuir valor de avaliação de até R$ 2,25 milhões. Já no SFI, não há limite de valor para o imóvel. Em ambos os casos, o valor aprovado dependerá da capacidade de pagamento do proponente, da avaliação do imóvel, das condições de crédito vigentes no momento da contratação e do percentual máximo de financiamento permitido para o sistema de amortização escolhido (SAC ou Price).

Sim. É possível realizar o financiamento com mais de um participante. 

É possível compor renda com até 4 participantes, independentemente do vínculo entre eles. Para operações com recursos do Pró-Cotista, a composição de renda é permitida apenas entre o proponente principal e seu cônjuge ou companheiro(a), conforme as regras da modalidade.

O prazo máximo para pagamento varia conforme a modalidade de crédito contratada, o perfil do associado e as condições da operação, podendo chegar a até 420 meses.

As parcelas do financiamento são compostas pela correção monetária, amortização do saldo devedor, juros, seguros e demais encargos previstos em contrato, calculados a partir do saldo devedor na data de vencimento do contrato. O valor pode variar ao longo do tempo, conforme o sistema de amortização contratado (SAC ou Price). O pagamento das parcelas é realizado exclusivamente por débito em conta.

As taxas de juros podem variar, para mais informações consulte sua cooperativa para obter uma simulação personalizada.

O valor da parcela é calculado no dia do vencimento da operação, considerando fatores como o saldo devedor atual, correção monetária, prazo de pagamento, taxa de juros, sistema de amortização, e demais encargos da operação.

Sim. O financiamento possui um limite máximo de financiamento sobre o valor do imóvel, sendo necessária a participação do comprador com recursos próprios para complementar a aquisição. O percentual de entrada varia conforme as características da operação e a modalidade contratada.

É possível realizar amortizações extraordinárias a qualquer momento durante o contrato. O valor utilizado é destinado à redução do saldo devedor e, de acordo com a opção escolhida pelo associado, pode ser aplicado para reduzir o valor das parcelas ou diminuir o prazo restante do financiamento.

Sim. O FGTS pode ser utilizado em operações de financiamento imobiliário que atendam às regras vigentes estabelecidas pelos órgãos responsáveis. Para isso, tanto o comprador quanto o imóvel precisam cumprir os requisitos aplicáveis. 

Complementar o valor de entrada na compra do imóvel; 

Amortizar ou liquidar o saldo devedor do financiamento; 

Reduzir o valor das parcelas do financiamento (PPP - Pagamento de Parte das Prestações), conforme as condições previstas na regulamentação vigente. 

Sim. Se você atender aos requisitos para utilização do FGTS, poderá usar o saldo disponível para reduzir o valor das parcelas do financiamento por um período determinado, na modalidade PPP (Pagamento de Parte das Prestações), conforme as regras vigentes.

Sim. O FGTS pode ser utilizado para amortizar ou quitar integralmente o saldo devedor do financiamento, desde que a operação e o participante atendam aos critérios estabelecidos para utilização do benefício.

A contratação pode ser iniciada junto à sua cooperativa Sicredi. Após a simulação, são realizadas as análises de crédito e do imóvel. Com a aprovação de todas as etapas, ocorre a formalização do contrato e a liberação dos recursos conforme a modalidade contratada. Nas operações de construção e terreno+construção, os valores de financiamento referente a construção são creditados através de reembolso, conforme conclusão de cada etapa prevista no cronograma de obra.

A documentação necessária pode variar de acordo com o perfil dos participantes, a finalidade do financiamento e as características da operação. Durante a análise, poderão ser solicitados documentos adicionais, conforme a necessidade.

A concessão do crédito está sujeita à análise e aprovação, conforme os critérios vigentes no momento da contratação. Para mais detalhes, procure sua cooperativa.

Sim. O imóvel passa por avaliação técnica para verificar suas características, condições e valor de mercado. Essa avaliação é uma etapa necessária para a contratação do financiamento.

As principais etapas incluem a simulação da operação, análise cadastral e de crédito dos participantes, aprovação da análise dos seguros habitacionais (MIP e DFI), avaliação do imóvel, análise jurídica e documental, formalização do contrato e registro da garantia.

O prazo pode variar de acordo com a complexidade da operação, a modalidade contratada e a disponibilidade da documentação necessária. O acompanhamento de cada etapa pode ser realizado junto à cooperativa responsável pela operação.

A garantia do Crédito Imobiliário é o próprio imóvel financiado, por meio de alienação fiduciária prevista em contrato.

A avaliação do imóvel é necessária para verificar suas características, estado de conservação, localização e valor de mercado. Essa etapa contribui para a segurança da operação e para a definição das condições do financiamento.

São analisados aspectos jurídicos e documentais do imóvel e do vendedor, incluindo a regularidade da propriedade, existência de registros, averbações, restrições ou ônus que possam impactar a operação de financiamento.

Sim. O financiamento imobiliário conta com seguros obrigatórios, que são MIP (Morte ou Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel) previstos na legislação, destinados à proteção da operação e dos participantes. As coberturas e condições são apresentadas no momento da contratação.

A portabilidade de crédito imobiliário é a transferência de um financiamento habitacional de outra instituição financeira para o Sicredi, mantendo o imóvel como garantia e podendo obter condições mais adequadas ao seu momento financeiro. Nesta modalidade não é possível alterar valores e prazo da operação. 

Ao realizar a portabilidade para o Sicredi, você pode contar com condições financeiras competitivas, atendimento próximo por meio da sua cooperativa e a possibilidade de alinhar seu financiamento às suas necessidades e objetivos.

Para solicitar a portabilidade, basta procurar uma cooperativa Sicredi com as informações do seu financiamento atual. A proposta será analisada e, após a aprovação, o Sicredi conduzirá as etapas necessárias para a transferência da operação.

A solicitação de portabilidade não possui cobrança de tarifa pela transferência do financiamento. No entanto, podem existir custos relacionados a documentos, registros, avaliações ou outras despesas previstas na operação, conforme o caso.

Sim. É possível financiar mais de um imóvel, desde que o participante atenda aos critérios de crédito e capacidade de pagamento exigidos para cada operação. As condições podem variar conforme a modalidade contratada.

Sim. O imóvel pode estar localizado em outra cidade, desde que atenda aos requisitos técnicos, jurídicos e de elegibilidade aplicáveis ao financiamento.

Sim. Para ser financiado, o imóvel deve estar regularizado e possuir documentação compatível com as exigências da operação, permitindo a análise jurídica e o registro da garantia.

Em caso de atraso no pagamento, poderão ser cobrados encargos previstos em contrato, como juros e multa. Além disso, a inadimplência pode impactar o histórico de crédito e resultar na adoção das medidas previstas para a recuperação da operação.

A possibilidade de alteração da data de vencimento está sujeita à análise e às condições da operação. Para verificar a disponibilidade dessa opção, procure sua cooperativa Sicredi.

É possível acompanhar todas as informações do seu financiamento diretamente com o seu gerente de relacionamento na cooperativa.